Airbnb: Διευκρινίσεις και οδηγίες της ΑΑΔΕ για τους ενοικιαστές ακινήτων - TheCaller

Hottest

Ενημέρωση σε…fast-forward!

Άντζελα Γκερέκου: «Εάν ζούσε… » – Η σπαραξικάρδια ανάρτηση για τα γενέθλια του Τόλη Βοσκόπουλου (ΕΙΚΟΝΑ)

ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ

Airbnb: Διευκρινίσεις και οδηγίες της ΑΑΔΕ για τους ενοικιαστές ακινήτων

Mε εγκύκλιό της η ΑΑΔΕ δίνει οδηγίες στους ενοικιαστές ακινήτων μέσω των ηλεκτρονικών πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Δείτε ποιες είναι οι υποχρεώσεις των ιδιοκτητών που ενοικιάζουν ακίνητα μέσω Airbnb για να μην βρεθούν ενώπιον της εφορίας στις ηλεκτρονικές διασταυρώσεις που πραγματοποιούνται.

Η νέα εγκύκλιος αναφέρει:

1. Το εισόδημα που αποκτάται από φυσικά, νομικά πρόσωπα και νομικές οντότητες συνίσταται στο συνολικό συμφωνηθέν μίσθωμα ή στο συνολικό ποσό βάσει της πολιτικής ακύρωσης που κατά περίπτωση καταβάλει ο μισθωτής. Στο συνολικό συμφωνηθέν μίσθωμα περιλαμβάνονται όλες οι χρεώσεις που βαρύνουν τον εκμισθωτή και μετακυλίονται μέσω του μισθώματος στον μισθωτή ή αναγράφονται διακριτά πέραν του μισθώματος (για παράδειγμα, τυχόν προμήθεια της ψηφιακής πλατφόρμας που βαρύνει τον εκμισθωτή, δαπάνες καθαριότητας πριν την άφιξη του μισθωτή στο ακίνητο, τυχόν χρεώσεις για χρήση κλιματιστικού, ηλεκτρικού ρεύματος, wi-fi κ.λπ.). Οι τυχόν επιβαρύνσεις που αφορούν τη σχέση μισθωτή με την εκάστοτε ψηφιακή πλατφόρμα (για παράδειγμα, τυχόν προμήθεια της ψηφιακής πλατφόρμας που βαρύνει τον μισθωτή) δεν λαμβάνονται υπόψη στο συνολικό συμφωνηθέν μίσθωμα.

2. Στην περίπτωση συνιδιοκτησίας ενός ακινήτου, οι συνιδιοκτήτες αποκτούν το εισόδημα αυτό με βάση τα ποσοστά συνιδιοκτησίας επί του «Ακινήτου», εκτός της περίπτωσης που έχουν εκμισθώσει τα ποσοστά ιδιοκτησίας τους επί του «Ακινήτου» στον «Διαχειριστή» – συνιδιοκτήτη και παράλληλα του έχουν παραχωρήσει το δικαίωμα υπεκμίσθωσης για βραχυχρόνιες μισθώσεις, οπότε αυτός καθίσταται εξ’ ολοκλήρου δικαιούχος του εισοδήματος που αποκτάται από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού.

3. Δεν είναι δυνατή η εγγραφή στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» περισσοτέρων του ενός «Διαχειριστών» για το ίδιο «Ακίνητο», παρά μόνο στην περίπτωση που καθένας εξ αυτών δραστηριοποιείται σε διαφορετική ψηφιακή πλατφόρμα

4. Η παροχή για διαμονή κάθε άλλου χώρου πέραν του «Ακινήτου», αποτελεί εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα αντίστοιχα (για παράδειγμα, εκμίσθωση πλωτών μέσων, τροχόσπιτου, κ.λπ.).

5. Τα πρόσωπα που πραγματοποίησαν βραχυχρόνιες μισθώσεις από 1.1.2018 ως υπεκμισθωτές και η συμφωνία μίσθωσης με τους εκμισθωτές έληξε πριν την έναρξη λειτουργίας της εφαρμογής του «Μητρώου Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής», δηλαδή στις 30.8.2018, δεν υποχρεούνται σε εγγραφή στο Μητρώο αλλά θα πρέπει να δηλώσουν τα εισοδήματα που απέκτησαν από την βραχυχρόνια μίσθωση «Ακινήτων» της οικονομίας του διαμοιρασμού διακριτά και συγκεντρωτικά, ανά «Ακίνητο», στα έντυπα των δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος του φορολογικού έτους 2018

6. Το εισόδημα που προκύπτει από βραχυχρόνιες μισθώσεις που καταλαμβάνουν δύο ημερολογιακά έτη, για παράδειγμα από 25.12.2018 μέχρι 5.1.2019, επιμερίζεται στα αντίστοιχα φορολογικά έτη (2018 και 2019), με βάση τις ημέρες διαμονής ανά έτος και φορολογείται με τη δήλωση φορολογίας εισοδήματος έκαστου έτους. Στην περίπτωση αυτή, η μίσθωση θεωρείται ενιαία και προκειμένου να γίνει σωστά ο διαχωρισμός του εισοδήματος ανά έτος, υποβάλλονται δύο «Δηλώσεις Βραχυχρόνιας Διαμονής», μία για κάθε φορολογικό έτος, εκ των οποίων η πρώτη που αφορά το φορολογικό έτος άφιξης του μισθωτή στο «Ακίνητο» υποβάλλεται μέχρι τις 20 Φεβρουαρίου του φορολογικού έτους αναχώρησης του μισθωτή.

7. Το εισόδημα που προκύπτει από την παροχή υπηρεσιών κατά τη διάρκεια της διαμονής του μισθωτή στο «Ακίνητο» (πλην της παροχής κλινοσκεπασμάτων) συνιστά εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα, ενώ η παροχή υπηρεσιών κατά την εναλλαγή των μισθωτών στο «Ακίνητο», ήτοι, όταν το «Ακίνητο» παραμένει κενό, δεν συνιστά επιχειρηματική δραστηριότητα για φορολογικούς σκοπούς (για παράδειγμα, η καθαριότητα στο ακίνητο μετά την αναχώρηση ενός μισθωτή και πριν την άφιξη ενός άλλου). Τονίζεται, ότι η απλή παροχή – διάθεση κλινοσκεπασμάτων δεν συνιστά επιχειρηματική δραστηριότητα κατά τα ανωτέρω, ενώ η περίπτωση της αλλαγής κλινοσκεπασμάτων κατά την διάρκεια διαμονής του μισθωτή στο «Ακίνητο» συνιστά επιχειρηματική δραστηριότητα.

8. Τα χρηματικά ποσά που καταβάλλονται από τις ψηφιακές πλατφόρμες στους «Διαχειριστές Ακινήτων» (εκμισθωτές – υπεκμισθωτές) με τη μορφή προμήθειας / δώρου (bonus), δεν αποτελούν εισόδημα από ακίνητη περιουσία αλλά εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα. Ειδικά, οι εκμισθωτές-υπεκμισθωτές, που είναι φυσικά πρόσωπα και δεν ασκούν εξ άλλου λόγου επιχειρηματική δραστηριότητα, δεν υποχρεούνται σε έκδοση των παραστατικών πωλήσεων και στην τήρηση των λογιστικών βιβλίων για προμήθειες/δώρα (bonus), που δεν υπερβαίνουν το ποσό των 10.000 ευρώ ετησίως, καθώς τέτοιες συναλλαγές διενεργούνται ευκαιριακά και πραγματοποιούνται ως παρεπόμενη απασχόληση, της βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτων. Κατά περίπτωση, το εισόδημα αυτό δηλώνεται και φορολογείται στους κωδικούς 403-404 ή 409-410 του εντύπου Ε1.

Ροή Ειδήσεων

28/07/2021 | 22:58

Dusty Hill: Πέθανε ο θρυλικός μπασίστας των ZZ Top (ΒΙΝΤΕΟ)

28/07/2021 | 22:42

Μητσοτάκης σε συνέδριο AHEPA:H όσμωση μεταξύ Ελλήνων που ζουν στην Ελλάδα και Ελλήνων που ζουν στο εξωτερικό δημιουργεί τεράστιο δυναμισμό

28/07/2021 | 22:36

Φιλιππίδης: Τα κλάματα και οι φωνές της γυναίκας του – «Μέχρι τέλους μαζί. Θα πεθάνουμε μαζί!»

28/07/2021 | 22:21

Ξεσπά ο Γεράσιμος Σκιαδαρέσης για τον Πέτρο Φιλιππίδη: Να αποδοθούν ευθύνες και στα κυκλώματα

28/07/2021 | 21:57

Μίλα Κούνις – Άστον Κούτσερ αποκάλυψαν πως δεν κάνουν συχνά μπάνιο ούτε οι ίδιοι ούτε τα παιδιά τους

28/07/2021 | 21:53

Ολυμπιακός: Νίκησε τις απουσίες, τη Νέφτσι Μπακού και προκρίθηκε (ΒΙΝΤΕΟ)

28/07/2021 | 21:43

Πάτρα: Σε ύφεση η φωτιά στην περιοχή Ελεκίστρα – Μαίνεται η πυρκαγιά στη Δροσιά

28/07/2021 | 21:43

Χανιά: Προφυλακίστηκαν οι δύο άνδρες για το βιασμό και την κακοποίηση του 18χρονου με νοητική υστέρηση

28/07/2021 | 21:21

Συγκινεί το βίντεο από αεροδιακομιδή 82χρονης με κορονοϊό από την Πάρο

28/07/2021 | 21:15

Η αποστολή της ΑΕΚ για τον αγώνα με την Βελέζ Μόσταρ

28/07/2021 | 21:10

Βουλή: Ψηφίστηκε το νομοσχέδιο για το νέο σχολείο

28/07/2021 | 20:52

Ισραήλ-Covid-19: Το Ισραήλ ενέκρινε τον εμβολιασμό ευάλωτων παιδιών ηλικιών 5 έως 11 ετών

28/07/2021 | 20:34

Δέσποινα Βανδή: Γύρισε σελίδα οριστικά; – Στην παραλία με γοητευτικό μελαχρινό άνδρα (ΕΙΚΟΝΕΣ)

28/07/2021 | 20:28

Φιλιππίδης: «Δεν το περίμενα ποτέ» – Τα πρώτα λόγια μετά τη μεταφορά του στη φυλακή

28/07/2021 | 20:02

Ελεονώρα Μελέτη & Τάσος Τεργιάκης: Οι αιχμηρές αναρτήσεις για το εργασιακό bullying που δέχθηκαν
Συντάξεις Αυγούστου: Πληρώνονται οι συνταξιούχοι – Οι ημερομηνίες
Σε 48 ώρες «κλειδώνει» η έκπτωση 3%: Πώς θα εξοφλήσετε τον φόρο του εκκαθαριστικού σας
Lamda Development: Τεράστια η ζήτηση για τα διαμερίσματα του Marina Tower
Μείωση ενοικίου τον Ιούλιο: Αυτοί είναι οι ΚΑΔ για τις πληττόμενες επιχειρήσεις
Κοινωνικός Τουρισμός: Αρχίζουν οι αιτήσεις για τους παρόχους – Τι ισχύει για την επιδότηση
Ξεκίνησε η διαπραγμάτευση των δικαιωμάτων της Ελλάκτωρ για την ΑΜΚ