Αθήνα

23 oC

αίθριος καιρός

Hottest

Ενημέρωση σε…fast-forward!

Μαριλίτα Λαμπροπούλου: Ο γάμος με τον Γιάννη Νταλιάνη, τα δύο παιδιά και ο ρόλος στον Σασμό που ενθουσίασε τους τηλεθεατές

ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ

Ανατροπές στα επαγγελματικά ακίνητα φέρνει ο κορονοϊός – Αύξηση λουκέτων σε κεντρικούς δρόμους, μίσθωση καταστημάτων ανάλογα με τον τζίρο

Σημαντικές αλλαγές και ανατροπές φέρνει στο τομέα των επαγγελματικών ακινήτων η πανδημία του κορονοϊού, με την αύξηση των λουκέτων, την μίσθωση καταστημάτων ανάλογα με τον τζίρο, την μετεγκατάσταση γραφείων, την επιστροφή σε κλειστούς εργασιακούς χώρους και την ζήτηση αποθηκευτικών χώρων εντός του αστικού ιστού να κυριαρχούν στην αγορά.

Δείτε επίσης

Επιδότηση έως 5.000 ευρώ: Ποιοι μπορούν να την πάρουν
Κορονοϊός: Μόσιαλος – «Tο εμβόλιο των Pfizer/BioNTech είναι αποτελεσματικό και ασφαλές»

Σύμφωνα με τον υπεύθυνο του E-Real Estates Πανελλαδικό Δίκτυο Κτηματομεσιτών, Θεμιστοκλή Μπάκα «ήδη από το πρώτο κύμα της πανδημίας του κορονοϊού άρχισαν να αλλάζουν τα δεδομένα στα επαγγελματικά ακίνητα και οι εκάστοτε αλλαγές να είναι άμεσα συναρτώμενες με τις εξελίξεις – την πορεία και την διάρκεια του αόρατου εχθρού που εδώ και 8 μήνες είναι αντιμέτωπος όλος ο πλανήτης. Ο δεύτερος κύκλος της πανδημίας, σε συνάρτηση των μέτρων θωράκισης που επιβάλλονται, αλλάζουν άρδην τις καθημερινές μας συνήθειες, τον τρόπο απόκτησης – αγοράς αγαθών και υπηρεσιών,  καθώς και τα οικονομικά δεδομένα τόσο των πολιτών όσο και των επαγγελματιών στον εκάστοτε κλάδο της οικονομίας. Με στόχο την θωράκιση της υγείας των εργαζομένων τους αλλά και στην προσπάθεια να βγουν το δυνατόν λιγότερο «χαμένοι» από την οικονομική κρίση που προκάλεσε ο αόρατος «εχθρός», πολλοί επαγγελματίες οδηγούνται σε νέες τάσεις τόσο για την στέγασή των επιχειρήσεων τους, το ύψος του μηνιαίου μισθώματος, όσο και στον τρόπο λειτουργίας τους».

Σύμφωνα με τον ίδιο έξι είναι οι μεγάλες αλλαγές που έχουν συντελεστεί στον τομέα της επαγγελματικής στέγης:

1) Αύξηση της ανάγκης για αποθηκευτικούς χώρους – logistics

Λόγω της πανδημίας του κορωνοϊού και ιδιαίτερα μετά το lockdown και σήμερα λόγω τηλεργασίας, αυξήθηκε υπερβολικά η ζήτηση στα τρόφιμα, στα παιχνίδια, στα είδη γυμναστηρίου και όλες οι παραγγελίες αυτές πραγματοποιούνται κυρίως μέσω διαδικτύου πλέον.  Η ραγδαία αύξηση παραγγελιών μέσω διαδικτύου οδήγησε στην ραγδαία αύξηση της ζήτησης για αποθηκευτικούς χώρους – logistics . Σίγουρα στο άμεσο μέλλον η ζήτηση θα αυξηθεί περισσότερο  για αποθηκευτικούς χώρους υποστηρίζοντας το ηλεκτρονικό εμπόριο, ενώ θεωρούμε ότι πολύ άμεσα θα υπάρξει ανάγκη για αποθηκευτικούς χώρους μικρότερης επιφάνειας  500τμ-800τμ   εντός του αστικού ιστού των μεγάλων πόλεων για να μπορούν να τροφοδοτούν άμεσα στην εφοδιαστική αλυσίδα.

2) Στοχεύουν στο e-shop πολλά εμπορικά καταστήματα

Η μη μείωση των μηναίων μισθωμάτων στις εμπορικές μισθώσεις ακόμη και μετά το νομοθετικό πλαίσιο οικειοθελούς μείωσης των ενοικίων με κίνητρο την έκπτωση φόρου, δείχνει να μην επιδρά θετικά στους ιδιοκτήτες ακινήτων. Πολλές εμπορικές επιχειρήσεις και κυρίως αλυσίδες καταστημάτων ένδυσης, μελετούν αρχικά να κλείσουν καταστήματα που δεν παράγουν τον αναμενόμενο τζίρο για τη συντήρηση τους, στοχεύοντας στη ραγδαία αύξηση του ηλεκτρονικού εμπορίου.

3) Αναζητούνται μικρότεροι χώροι για café delivery

Καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος 20τμ – 40τμ που δεν στοχεύουν σε περαστικό κόσμο και παράλληλα αποτελούν brand, σύμφωνα με πληροφορίες, μελετούν ήδη την μετεγκατάσταση τους σε καταστήματα στην ίδια περιοχή δραστηριοποίησης τους, αλλά σε σημεία μη προβολής με στόχο το φθηνότερο ενοίκιο και την αύξηση του delivery μέσω e-shop και τηλεφωνικών παραγγελιών. Τέτοια μοντέλα, καταστημάτων υγειονομικού ενδιαφέροντος σε μη σημεία προβολής και χωρίς βιτρίνα, έχουν ήδη ξεκινήσει τα τελευταία 2-3 χρόνια στα Β.Προάστια, στοχεύοντας κυρίως σε εργαζόμενους εταιρειών, Airbnb, αλλά και σε εργαζόμενους που δουλεύουν από το σπίτι.

4)Τέλος στους open plan χώρους

Η ανάγκη για διατήρηση απόστασης μεταξύ των εργαζομένων αναμένεται σταδιακά και μακροπρόθεσμα να οδηγήσει τις εταιρείες σε αναζήτηση πιο μόνιμων λύσεων από την «κυκλική-εναλλάξ» προσέλευση των υπαλλήλων ή την απομάκρυνση των γραφείων ώστε να μην είναι το ένα δίπλα στο άλλο.

Η κυρίαρχη τάση στον σχεδιασμό χώρων γραφείου προ κορωνοϊού εποχή, ήταν «οι open plan χώροι. Σταδιακά καταργήθηκαν τα σταθερά διαχωριστικά και τα κλειστά γραφεία ακόμη και για τα διευθυντικά στελέχη.

Στη μετά κορoνοϊό εποχή, όλα δείχνουν ότι το open space μοντέλο που κυριάρχησε από το δεύτερο μισό του 20ού αιώνα ώς σήμερα θα πρέπει να προσαρμοστεί στα νέα δεδομένα.

Σίγουρα, θα αυξηθεί η ανάγκη σε χώρο και θα μειωθεί η πυκνότητα των εργαζομένων, ενώ θα ενταθούν οι προσπάθειες για αυτοματισμούς και αποφυγή επαφής με κοινόχρηστα αντικείμενα και λογικά θα επιστέψουμε στα μικρά «κλειστά» γραφεία.

5) Η τηλεργασία θα οδηγήσει σε μετεγκατάσταση των εταιρειών

Το δεύτερο σενάριο και μάλλον το επικρατέστερο λόγω του γεγονότος ότι αρκετές από τις μικρομεσαίες αλλά και τις μεγάλες επιχειρήσεις προσαρμόστηκαν εύκολα και γρήγορα στην τηλεργασία, θα παρατηρήσουμε μετεγκαταστάσεις εταιρειών. Στο εξωτερικό είναι σύνηθες ένα μεγάλο μέρος των εργαζομένων να εργάζεται από το σπίτι, μάλιστα, αρκετοί έχουν αποδείξει ότι αυτό μπορεί να συμβάλλει θετικά στην αύξηση της παραγωγικότητας.

Ο κλάδος της αγοράς γραφείων αναμένεται να αλλάξει ριζικά από το γεγονός ότι αρκετές επιχειρήσεις θα αντιληφθούν ότι μπορούν να είναι παραγωγικές, χωρίς να χρειάζεται να μετακινείται το προσωπικό στο κέντρο στα νότια ή τα βόρεια προάστια.

Βραχυπρόθεσμα θα καταγραφούν μεγάλες αλλαγές αν καθιερωθεί η τηλεργασία. Σίγουρα θα υπάρχει μεγάλη ανάγκη για μικρότερους χώρους (η προσφορά δεν είναι μεγάλη σήμερα), που θα πληρούν τις βασικές προϋποθέσεις υποστήριξης της τηλεργασίας δλδ, τεχνολογικά αναβαθμισμένους, με έξυπνα και οικολογικά κτήρια.

Δεν θεωρούμε ότι οι τιμές μίσθωσης των γραφειακών χώρων θα επηρεαστούν άμεσα, αλλά σίγουρα στο μέλλον ανάλογα με τα νέα δεδομένα, τις νέες συνθήκες-προδιαγραφές-καθεστώς εργασίας, τα πρωτόκολλα υγείας και των εν γένει οικονομικών δεδομένων, πολλές εταιρίες θα επιλέξουν να μετακινηθούν εκτός του κέντρου της Αθήνας, επιλέγοντας περιοχές που θα διαθέτουν νέους «έξυπνους» γραφειακούς χώρους που θα διαθέτουν εύκολη πρόσβαση σε σταθμούς του μετρό ,του προαστιακού και των κεντρικών οδικών αξόνων.

6) Προτάσεις μίσθωσης σε συνάρτηση με το τζίρο

Το πρόβλημα στις εμπορικές μισθώσεις και ιδιαίτερα όσον αφορά τα εμπορικά καταστήματα είναι πλέον εμφανές. Ακόμη και μετά την οικειοθελή μείωση του ενοικίου κατά 30% με φορολογικά κίνητρα στους ιδιοκτήτες, το πρόβλημα δεν δείχνει να ελαττώνεται. Ήδη, μεγάλες αλυσίδες και brand του εξωτερικού προβαίνουν σε προτάσεις μίσθωσης καταστημάτων που το μηνιαίο μίσθωμα θα αποτελείται από ένα minimum μηνιαίο ποσό και ποσοστό επί του τζίρου. Λογική που λειτουργεί σχεδόν στο σύνολο των εμπορικών κέντρων της χώρας, αλλά δεν φαίνεται να βρίσκει σύμφωνους προς το παρόν τους ιδιώτες ιδιοκτήτες καταστημάτων.

Ακολουθήστε το TheCaller στο Google News και μάθετε πρώτοι τις ειδήσεις

«Καμπανάκι» Βασιλακόπουλου: Αν κάποιος καπνιστής πάθει έμφραγμα αφού εμβολιαστεί, δεν θα φταίει το εμβόλιο

Βαξεβάνης: Ποιος βλάκας επικοινωνιολόγος πρότεινε στο Μητσοτάκη να πει για στιγμή ανεμελιάς;

Ζανέτ Τσίπρα για το σπίτι στο Σούνιο: «Στο πόθεν έσχες δεν δηλώνεις μισθώσεις, αλλά προφανώς στην φορολογική σου δήλωση»

Ροή Ειδήσεων

16/09/2021 | 23:59

Europa League – Ολυμπιακός-Άντβερπ 2-1: Κέρδισαν με τύχη και δεν ενθουσίασαν αλλά πρώτοι στον όμιλο οι «ερυθρόλευκοι»

16/09/2021 | 23:20

Χανιά: Ψέκασε την 18χρονη με σπρέι αρωματικού χώρου στα μάτια – 56 ετών ο δράστης που δεν γνώριζε το θύμα!

16/09/2021 | 23:11

Λίβας, θολούρα και πολλή ζέστη τις επόμενες μέρες! Αρναούτογλου: Εμμονική συμπεριφορά κύματος ζέστης μέχρι και την Τρίτη

16/09/2021 | 22:56

Το πρόγραμμα του ΣΥΡΙΖΑ-ΠΣ για την Oικονομία και την Κοινωνία παρουσιάζει ο Τσίπρας στη ΔΕΘ

16/09/2021 | 22:53

Ιερέας λέει πως «το μπόλι είναι η χαρά του Εωσφόρου»! «Θα εφεύρουν κάτι πονηρό και θα σας κλέψουν τα παιδιά…»

16/09/2021 | 22:35

Game of Chefs: Δολοφόνησαν τον πατέρα του σε ληστεία – Η συγκλονιστική ιστορία παίκτη που «πάγωσε» τους κριτές (vid)

16/09/2021 | 22:31

Άδ. Γεωργιάδης: «Μαρέβα μην το βάζεις κάτω ποτέ, όσο και να σε χτυπούν χυδαία!»

16/09/2021 | 22:19

Σασμός: Η Στέλλα χωρίζει τον Αστέρη! «Δεν αντέχω άλλο» – Η εγκυμοσύνη που ανατρέπει τα πάντα

16/09/2021 | 22:18

Ψυχικό: Συνταξιούχος έβγαλε όπλο σε τράπεζα για την προτεραιότητα στην ουρά

16/09/2021 | 22:05

Δυσοίωνη πρόβλεψη Τσιόδρα: Θα χρειαστούμε 3-4 χρόνια για να ανακάμψουμε μετά την πανδημία

16/09/2021 | 22:04

Τζακ ποτ στο Τζόκερ και τουλάχιστον 1,4 εκατ. ευρώ την Κυριακή 19/09 – Οι αριθμοί που κληρώθηκαν την Πέμπτη 16/09

16/09/2021 | 22:02

Λίνκολν – ΠΑΟΚ 0-2: Ξεπέρασε απουσίες και άγχος ο Δικέφαλος του Βορρά και έκανε το αυτονόητο!

16/09/2021 | 21:54

Σοκ στην Κρήτη: Άνδρας πέταξε χημικό υγρό στα μάτια 18χρονης κοπέλας

16/09/2021 | 21:51

Τι ευθύνεται για τις νυχτερινές… επιδρομές στο ψυγείο;

16/09/2021 | 21:41

Στο νοσοκομείο μετά από ατύχημα η Σοφία Μουτίδου (ΦΩΤΟ)
Jumbo: Αναβάλλει το άνοιγμα καταστημάτων και αποθηκών λόγω έλλειψης προϊόντων – «Η κατάσταση θα χειροτερέψει το 2022»
ΕΝΦΙΑ: Πληρωμή πρώτης δόσης τέλος Σεπτεμβρίου ή δύο πρώτες δόσεις τέλος Οκτωβρίου
Δρομολογείται νέα αύξηση του κατώτατου μισθού
Παπαστράτος και Stevia Hellas ενώνουν τις δυνάμεις τους- Φέρνουν την καλλιέργεια στέβιας αντί του καπνού
Ambrosia Capital για Ελλάκτωρ: «Η διαδικασία ομαλοποίησης συνεχίζεται»
Το φυσικό αέριο έρχεται στη Δυτική Ελλάδα, βάζοντας τέλος στην ενεργειακή απομόνωση της Περιφέρειας