Αθήνα

 

26 oC

ελαφρές νεφώσεις

Hottest

Ενημέρωση σε…fast-forward!

Survivor spoiler: Ποιος αποχωρεί απόψε από το παιχνίδι;

ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ

Αθήνα, η φθηνότερη ανά τετραγωνικό ευρωπαϊκή πρωτεύουσα

Τη διαπίστωση ότι η ελληνική αγορά και ειδικότερα η Αθήνα συνεχίζει να είναι πεδίο επενδυτικών ευκαιριών στα ακίνητα, καθώς διψά για σύγχρονα κτίρια όλων των χρήσεων, εκφράζει ο Ερρίκος Αρώνες, διευθύνων σύμβουλος της Hellenic Properties.

Μίας εταιρείας επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία, η οποία βρίσκεται σε συζητήσεις με στρατηγικούς επενδυτές και στοχεύει στην εκμετάλλευση ευκαιριών υπεραξίας στον τομέα της ανάπτυξης ακινήτων στην Ελλάδα.


«Αντί να κατασκευάσουμε νέα ακίνητα και να επιβαρύνουμε ακόμα περισσότερο το περιβάλλον, αφαιρώντας ζωτικό ελεύθερο χώρο, από το ήδη επιβαρυμένο τοπίο των μεγάλων ελληνικών πόλεων και ειδικά της Αθήνας, είναι σαφώς προτιμότερο να εστιάσουμε στην ανανέωση και στον εκσυγχρονισμό του πλεονάσματος των παλαιών κτιρίων», αναφέρει στο ΑΠΕ/ΜΠΕ ο Ερρίκος Αρώνες.

Όπως εξηγεί ο διευθύνων σύμβουλος της Hellenic Properties, συνολικά στην Ευρώπη τα μη ανακαινισμένα κτίρια αποτελούν σήμερα το 64% του αποθέματος, ενώ το 35% αυτού είναι κτίρια ηλικίας άνω των 55 ετών.

«Εξειδίκευση μας είναι οι επενδύσεις στην ανανέωση και τον εκσυγχρονισμό υφιστάμενων κτιρίων, ώστε να είναι περιβαλλοντικά, οικονομικά και χρονικά επωφελή για όλους, συμπεριλαμβανομένης της γειτονιάς στην οποία βρίσκεται το κάθε ακίνητο».

Η ζήτηση αφορά πρωτίστως σε κτίρια σύγχρονων προδιαγραφών, με χαμηλότερο κόστος λειτουργίας, τα οποία έχουν εξαρχής σχεδιαστεί και αναπτυχθεί για την προοριζόμενη χρήση, το λεγόμενο build-to-suit.

Δηλαδή, κτίρια γραφείων, κατοικίας ή άλλων ειδικών χρήσεων (π.χ. οίκοι ευγηρίας και φοιτητικές εστίες) και όχι γενικών ή μικτών, όπως συνέβαινε παλαιότερα, ειδικά στο κέντρο της Αθήνας και άλλων μεγάλων ελληνικών πόλεων, προσθέτει. Εντούτοις, ο Ερρίκος Αρώνες παρατηρεί πως ο κατακερματισμός της ιδιοκτησίας, που κάποτε λειτούργησε ευεργετικά για την κάλυψη των αναγκών κυρίως σε στέγαση, σήμερα είναι εμπόδιο για την αξιοποίηση του αποθέματος παλαιών ακινήτων και την εκ βάθρων ανακαίνισή τους.

«Το χαρτοφυλάκιο της Hellenic Properties περιλαμβάνει κυρίως κτίρια γραφείων, δεδομένου ότι είχαμε διαβλέψει την έλλειψη ανακαινισμένων χώρων αυτής της κατηγορίας, ήδη από το 2018 και ήταν μια ευκαιρία που εκμεταλλευτήκαμε ιδιαίτερα καλά.

Σήμερα, όμως, μας ενδιαφέρουν πρωτίστως τα οικιστικά ακίνητα. Στοχεύουμε στην ανάπτυξη μεγάλων κτιρίων κατοικιών, τα οποία θα αξιοποιηθούν στην αγορά της μακροχρόνιας μίσθωσης. Είναι ένας τομέας που εκτιμούμε ότι αποκτά δυναμική, λόγω και της διαφαινόμενης μετακίνησης εργαζόμενων από άλλες χώρες, προς πιο το πιο ζεστό κλίμα του ευρωπαϊκού νότου. Η δυνατότητα να εργαζόμαστε από οπουδήποτε δημιουργεί νέες προοπτικές στην αγορά ακινήτων», τονίζει ο ίδιος.

Η Αθήνα παραμένει η φθηνότερη ανά τετραγωνικό ευρωπαϊκή πρωτεύουσα

Όπως αναφέρει ο Ερρίκος Αρώνες, παρά την επιθετική άνοδο της τελευταίας τριετίας, σε επίπεδο τιμών, είμαστε ακόμα 30% κάτω από τα προ κρίσης επίπεδα και η Αθήνα παραμένει η φθηνότερη ανά τετραγωνικό ευρωπαϊκή πρωτεύουσα. Γι’ αυτό, οι επενδυτές συνεχίζουν να βλέπουν την ελληνική αγορά ακινήτων ως ευκαιρία, παρά την άνοδο του κατασκευαστικού κόστους, λόγω των δραματικών εξελίξεων διεθνώς και των επιπτώσεων τους. «Το κατασκευαστικό κόστος, ανάλογα με το προϊόν, έχει ανέβει έως και 30-35%.

Είναι πολύ μεγάλη αύξηση, σε συνάρτηση με το περιθώριο κέρδους. Αυτό θα επηρεάσει πρόσκαιρα την αγορά, μέχρι αυτό το αυξημένο κόστος να μοιραστεί μεταξύ όλων των εμπλεκόμενων μερών. Η αγορά δεν βιώνει σήμερα στην έκπληξη που βίωσε το πρώτο τρίμηνο του έτους. Έχει αρχίσει να σταθεροποιείται. Και η ελληνική αγορά ακινήτων παραμένει εξόχως δελεαστική και με υψηλές προοπτικές ανάπτυξης», συμπληρώνει ο διευθύνων σύμβουλος της Hellenic Properties.

Από το 2019, η Hellenic Properties έχει επενδύσει 20 εκατ. ευρώ σε 9 έργα. Οι επενδύσεις επικεντρώθηκαν σε τρεις τομείς: Κτίρια γραφείων, logistics και ξενοδοχεία, με έμφαση στα κτίρια γραφείων. Το επενδυτικό της πρόγραμμα περιλαμβάνει 30 εκατ. ευρώ σε CapEx, για κατασκευές και βελτιώσεις. Η μικτή τελική αξία των ακινήτων, κατά την ολοκλήρωσή τους, θα είναι πάνω από 65 εκατ. ευρώ.

Πηγή: ΑΠΕ ΜΠΕ

Ροή Ειδήσεων

29/06/2022 | 06:11

Αιμίλιος Βεάκης, o κορυφαίος ηθοποιός του νεοελληνικού θεάτρου

29/06/2022 | 06:05

Τα ζώδια της Τετάρτης, 29 Ιουνίου

29/06/2022 | 00:57

Στον Παναθηναϊκό ο Παναγιώτης Καλαϊτζάκης

29/06/2022 | 00:45

Κορονοϊός: Έκρηξη μολύνσεων και στην Γαλλία – 150.000 κρούσματα την Τρίτη

29/06/2022 | 00:32

Φωτιά στο Σχιστό Κορυδαλλού πάνω από τα τελευταία σπίτια

29/06/2022 | 00:21

Υπό μερικό έλεγχο η πυρκαγιά στο Αλιβέρι

29/06/2022 | 00:17

Σύνοδος Κορυφής ΝΑΤΟ: Ικανοποίηση από τις επαφές Μητσοτάκη με Μπάιντεν, Μακρόν, Τζόνσον

29/06/2022 | 00:03

Σύνοδος ΝΑΤΟ: Κ. Μητσοτάκης και Μ. Γκραμπόφσκι στο δείπνο του Βασιλιά της Ισπανίας

28/06/2022 | 23:50

Ουάσινγκτον: Το πράσινο φως της Τουρκίας δίνει ισχυρή ώθηση στην ενότητα της Δύσης

28/06/2022 | 23:39

Long COVΙD: Ο μεγαλύτερος κίνδυνος για τη δημόσια υγεία

28/06/2022 | 23:32

Μεγάλη αστυνομική επιχείρηση στο Ζεφύρι

28/06/2022 | 23:19

Η απάντηση του Παπανώτα στη Μαλέσκου: «Καλό θα ήταν οι αλεξιπτωτιστές να σιωπούν»

28/06/2022 | 23:11

Γουίμπλεντον: «Ίδρωσε» αλλά πέρασε στον επόμενο γύρο ο Τσιτσιπάς

28/06/2022 | 23:01

Στο Μαυροβούνιο αναφέρουν ότι ο Ντέγιαν Ράντονιτς υπέγραψε στον Παναθηναϊκό

28/06/2022 | 22:50

Survivor: Η Σταυρούλα απογοητεύτηκε από την απόφαση του Νίκου Γιάννη
Fuel Pass 2: Πώς να εκδώσετε την κάρτα για έξτρα μπόνους στο επίδομα βενζίνης
Ιπτάμενα δελφίνια: Τέλος εποχής μετά από 50 χρόνια
Φορολογικές δηλώσεις 2022: «Καμπανάκι» για όσους δεν τις έχουν ακόμα καταθέσει-Ποιοι έχουν προθεσμία 72 ωρών
Φορολοταρία Μαΐου 2022: Δείτε αν κερδίσατε 50.000 ευρώ από την κλήρωση
e-ΕΦΚΑ: Ξεκινά η λειτουργία του λογισμικού για τις συντάξεις με παράλληλο και διαδοχικό χρόνο ασφάλισης
ΕΛΛΑΚΤΩΡ: Παρουσιάζει νέο στρατηγικό πλάνο εντός του 2022