ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ
Θετικό θεωρεί η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) το γεγονός του σεβασμού της δημοκρατικής αρχής της πλειοψηφίας στη λήψη των αποφάσεων των γενικών συνελεύσεων των πολυκατοικιών, για την τοποθέτηση φωτοβολταικών συστημάτων στις κοινόχρηστες ταράτσες και λοιπούς χώρους των πολυκατοικιών, με το άρθρο 70 του υπό διαβούλευση σχεδίου νόμου του ΥΠΕΝ με τίτλο «Εκσυγχρονισμός του πλαισίου των υπηρεσιών ύδρευσης και αποχέτευσης και επείγουσες ενεργειακές και πολεοδομικές ρυθμίσεις».
Παράλληλα όμως, για να εξασφαλιστεί η λειτουργικότητα της νέας αυτής νομοθετικής ρύθμισης, η ΠΟΜΙΔΑ ζητάει να προστεθούν στο κείμενό της οι απόλυτα αναγκαίες λειτουργικές παράμετροι, χωρίς την προσθήκη των οποίων κατά το στάδιο εφαρμογής της φοβάται ότι θα επικρατήσει χάος και χιλιάδες δικαστικές προσφυγές, με αποτέλεσμα τη ματαίωση του σκοπού του νομοθέτη. Ειδικότερα, σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ:
<>
1.Ο διαχειριστής (ή οι ενδιαφερόμενοι συνιδιοκτήτες) θα πρέπει να παρουσιάσει στη γενική συνέλευση των συνιδιοκτητών, κάτοψη του δώματος (ταράτσας) της πολυκατοικίας και των τυχόν τμημάτων της κεραμοσκεπής στα οποία μπορεί με ασφάλεια να τοποθετηθούν τέτοια συστήματα, από αρμόδιο μηχανικό, στην οποία θα απεικονίζεται το ελεύθερο εμβαδόν του κοινόχρηστου τμήματός του (τυχόν χώροι αποκλειστικής χρήσης θα εξαιρούνται ρητά από τις ρυθμίσεις του παρόντος), θα γίνεται προσδιορισμός του τμήματος του ακάλυπτου χώρου του που μπορεί να διατεθεί για την τοποθέτηση φωτοβολταικών πάνελ κλπ και εν συνεχεία ο επιμερισμός της κοινόχρηστης επιφάνειας του δώματος / στέγης καθώς και τυχόν άλλων κατάλληλων κοινόχρηστων χώρων σε τμήματα ανά οριζόντια ιδιοκτησία για τους σκοπούς της εγκατάστασής τους, τα οποία θα πρέπει να προσδιοριστεί και σε ποιόν θα ανήκουν κατά τη χρήση, χωρίς να καθιδρύεται οποιοδήποτε είδους εμπράγματο δικαίωμα υπέρ αυτών.
2.Κατά τον επιμερισμό της κοινόχρηστης επιφάνειας θα πρέπει στην κάτοψη να προβλέπεται ελεύθερος και ανεμπόδιστος χώρος πρόσβασης στις διάφορες υφιστάμενες υποδομές (π.χ. μηχανοστάσιο ασανσέρ, καπνοδόχος, κεντρική κεραία τηλεόρασης) συμπεριλαμβανομένου του κλιμακοστασίου της ταράτσας.
Συνεπώς, αυτό που θα πρέπει να αποφασιστεί είναι το ακριβές τμήμα του ακάλυπτου χώρου που μπορεί να διατεθεί για την τοποθέτηση ηλιακών θερμοσιφώνων κλπ. βάσει των ανωτέρω περιορισμών.
3. Στην ίδια κάτοψη θα πρέπει να βεβαιωθεί υπεύθυνα από αρμόδιο μηχανικό ότι η στατική κατάσταση του κτιρίου επιτρέπει με ασφάλεια την επιβάρυνση του με τα πρόσθετα φορτία των φωτοβολταΐκών πάνελ και άλλων εγκαταστάσεων.
4. Ο επιμερισμός αυτός θα σέβεται απολύτως κάθε ήδη υφιστάμενη εγκατάσταση ηλιακού θερμοσίφωνα ή άλλου συστήματος, εντάσσοντάς την στην κάτοψη αυτή.
5.Στη διάταξη αυτή, προς αποφυγή παρερμηνειών, πρέπει ρητά να προστεθεί ότι αυτή υπερισχύει κάθε τυχόν διαφορετικής ρύθμισης του κανονισμού του κτιρίου.
6.Εφόσον ληφθεί θετική απόφαση, το σχέδιο της κάτοψης που εγκρίθηκε θα πρέπει να επισυναφθεί στα πρακτικά της γενικής συνέλευσης, υπογραφόμενο από την πλειοψηφία των συνιδιοκτητών που συμφώνησαν και θα φυλάσσεται από το διαχειριστή του κτιρίου, ο οποίος υποχρεούται να αναρτήσει αντίγραφό του στον πίνακα ανακοινώσεων της πολυκατοικίας.
7.Οι διατάξεις αυτές δεν θα έχουν εφαρμογή στις πολυκατοικίες στις οποίες το σύνολο της επιφανείας του δώματος (συμπεριλαμβανομένων και της επιφανείας των κεραμοσκεπών στις οποίες θα μπορούσαν να τοποθετηθούν τέτοια συστήματα με ασφάλεια) έχει ήδη κατανεμηθεί από την αρχική πράξη σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας στους συνιδιοκτήτες για εγκατάσταση ηλιακών θερμοσιφώνων.
8. Οι συνιδιοκτήτες που σύμφωνα με τον κανονισμό του κτιρίου διαθέτουν στην αποκλειστική χρήση τους, κοινόκτητους χώρους του κτιρίου (συνήθως ολόκληρο ή τμήμα του δώματος) δικαιούνται σε τοποθέτηση σε αυτούς κάθε είδους εγκαταστάσεων και συστημάτων εξοικονόμησης ενέργειας χωρίς να απαιτείται οποιαδήποτε απόφαση της γενικής συνέλευσης των συνιδιοκτητών του κτιρίου.
<>
Ροή Ειδήσεων
23/03/2025 | 10:31
Μάριος Αθανασίου: «Έχω επιλέξει να κρατήσω μια στάση απόστασης από τον πατέρα μου»
23/03/2025 | 10:15
Υεμένη: Το τηλεοπτικό δίκτυο των Χούθι κάνει λόγω για πλήγματα κατά του διεθνούς αεροδρομίου στη Χοντέιντα
23/03/2025 | 10:10
Βόλος: Νέα δεδομένα για τον φόνο του 33χρονου – Πλαστογραφημένα τα μηνύματα της κόρης που όπλισαν το χέρι του πατέρα;
23/03/2025 | 10:00
Μάκης Δελαπόρτας: «Αυτή ήταν η μοναδική φορά που συναντήθηκαν η Αλίκη Βουγιουκλάκη και η Ρένα Βλαχοπούλου»
23/03/2025 | 09:50
Κυψέλη: Κατά συρροή επιθέσεις σε νεαρές κοπέλες – Ο δράστης συνεχίζει να κυκλοφορεί ελεύθερος
23/03/2025 | 09:45
Νετανιάχου: Το «Ισραήλ θα παραμείνει δημοκρατικό κράτος» παρά την αποχώρηση του επικεφαλής της Σιν Μπετ
23/03/2025 | 09:31
Έλενα Τοπαλίδου: «Δεν μπορώ να αισθανθώ κηδεμόνας του εαυτού μου, θέλω να μου σπάσω τα μούτρα»
23/03/2025 | 09:23
Προφυλακίζεται ο Εκρέμ Ιμάμογλου – Τι αποφάσισε ο δικαστής για την υπόθεση διαφθοράς
23/03/2025 | 09:10
Γλυπτά του Παρθενώνα: «Οι διαπραγματεύσεις για την επανένωση έχουν προχωρήσει όσο ποτέ»
22/03/2025 | 12:40
Μάριος Αθανασίου: «Κλήθηκα στη ΓΑΔΑ για να υποστηρίξω τα λεγόμενά μου σε τηλεοπτική εκπομπή»
22/03/2025 | 12:10
Κίνδυνος λειψυδρίας από τις μειωμένες βροχοπτώσεις – Χαμηλή η στάθμη του νερού σε φράγματα και λίμνες
22/03/2025 | 10:00
Ο Μασκ υπόσχεται 100 δολάρια για κάθε υπογραφή ενάντια στους «ακτιβιστές δικαστές»
22/03/2025 | 19:30
Σίσσυ Χρηστίδου για Έλενα Χριστοπούλου: «Αν με ρωτούσε να δώσει τη συνέντευξη, θα της έλεγα όχι»
22/03/2025 | 07:30
Βία ανηλίκων: Παιδιά κατήγγειλαν ξυλοδαρμούς από συμμαθητές τους σε Εύβοια και Θεσσαλονίκη
22/03/2025 | 08:40
ZAF: «Είμαι συνειδητά άθεος, το ιδανικό για μένα θα ήταν να είχαμε όλη μία ή καμία θρησκεία»
22/03/2025 | 09:05
MasterChef – «Φαρμακώθηκε» ο Πάνος Ιωαννίδης με το πιάτο που δοκίμασε: «Τον ξέκανε τον άνθρωπο»
22/03/2025 | 08:22
Πληροφορίες για πολλά θύματα από πυρά στο Νέα Μεξικό, σύμφωνα με δίκτυο συνεργαζόμενο με το CBS
22/03/2025 | 08:50
Ο πολυτελής βίος των επίορκων της Πολεοδομίας Ρόδου: Τα μετρητά και οι χρυσές λίρες – Μαρτυρίες και αποκαλυπτικοί διάλογοι
22/03/2025 | 10:27
Συγκλονίζει η Μάγδα Τσέγκου για τη νευραλγία τριδύμου: «Ήταν σαν να μου βάζεις ένα κατσαβίδι στο μάτι»
Σχετικά Άρθρα
