Αθήνα

 

28 oC

αίθριος καιρός

Hottest

Ενημέρωση σε... fast-forward!

photo 22 09 23 09 46 431695374819 2 1
Κώστας Πολυχρονόπουλος: Έκανε 300 πονταρίσματα την ημέρα σε τυχερά παιχνίδια

ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ

Βροχή… φόρων στους ιδιοκτήτες ακινήτων – Μεγαλώνει η κοστοβόρα γραφειοκρατία

Η Σκύλλα της τεράστιας φορολογίας και η Χάρυβδη της απίστευτης και κοστοβόρας γραφειοκρατίας φαίνεται πως περιμένει τους ιδιοκτήτες ακινήτων.

Όποιος θελήσει να ενοικιάσει ένα ακίνητο θα πρέπει να απευθυνθεί σε ηλεκτρονικό για το πιστοποιητικό που θα ζητήσει η ΔΕΗ, σε ενεργειακό επιθεωρητή προκειμένου να αποκτήσει το ενεργειακό πιστοποιητικό αλλά και σε μηχανικό για να βγάλει πιστοποιητικό ότι δεν υπάρχουν πολεοδομικές παραβάσεις.

Σύμφωνα με το ρεπορτάζ του Θάνου Τσίρου στο TheToc, καθένα από αυτά τα έγγραφα  θα κοστίσει τουλάχιστον 100 ευρώ ενώ αν βρεθούν παραβάσεις της πολεοδομίας, το κοστολόγιο θα ανέβει στα ύψη καθώς μόνο για τα πρόστιμα αλλά και για την αμοιβή του μηχανικού μπορεί να χρειαστούν εκατοντάδες ή και χιλιάδες ευρώ. Όσο για τον φόρο, αν αθροίσει κανείς ΕΝΦΙΑ, φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων και εισφορά αλληλεγγύης, θα καταλάβει ότι το δημόσιο μπορεί να του πάρει ακόμη και πάνω από το μισό εισόδημα.

Πλέον ένας ιδιοκτήτης που ενοικιάζει ακίνητα –συνολικά είναι περίπου 1,7 εκατομμύρια άτομα σε ολόκληρη τη χώρας- αντιμετωπίζει δύο, τρεις ή και τέσσερις φόρους: ΕΝΦΙΑ, συμπληρωματικό φόρο ακινήτων, φόρο εισοδήματος από ενοίκια και εισφορά αλληλεγγύης. Στην καλύτερη περίπτωση, ο ιδιοκτήτης θα καταβάλλει στην εφορία ποσοστό της τάξεως του 18% ενώ, συνήθως, το πραγματικό ποσοστό διαμορφώνεται στο 30-35%. Χαρακτηριστικό το ακόλουθο παράδειγμα: Ιδιοκτήτης διαμερίσματος 125 τετραγωνικών στα Πατήσια εισπράττει ενοίκιο 300 ευρώ τον μήνα. Ο ιδιοκτήτης είναι μισθωτός και έχει ετήσιο εισόδημα 12.000 τον χρόνο από μισθούς. Στην εφορία θα πληρώνει κάθε χρόνο:

1.Φόρο εισοδήματος 15% επί του ύψους του ενοικίου δηλαδή 540 ευρώ.

2. Εισφορά αλληλεγγύης η οποία θα υπολογιστεί με συντελεστή 2,2% φτάνοντας στα 79,2 ευρώ.

3. ΕΝΦΙΑ ο οποίος εξαρτάται από την τιμή ζώνης στην περιοχή, την παλαιότητα του ακινήτου κλπ. Για το συγκεκριμένο ακίνητο των 125 τετραγωνικών μέτρων, ο ΕΝΦΙΑ μπορεί κάλλιστα να φτάσει στα 524 ευρώ λόγω της μεγάλης επιφάνειας.

Το συνολικό ποσό των επιβαρύνσεων, διαμορφώνεται στα 1143,2 ευρώ ποσό που αντιστοιχεί στο 31,75% του συνολικού εισοδήματος που εισπράττεται από τα ενοίκια.

Υπάρχουν και περιπτώσεις ακινήτων όπου η φορολογική επιβάρυνση επί της μισθωτικής απόδοσης μπορεί να ξεπεράσει ακόμη και το 55% ή το 60%. Ο δεύτερος ιδιοκτήτης, έχει ακίνητη περιουσία συνολικής αξίας 400.000 ευρώ και ένα διαμέρισμα 120 τετραγωνικών στον Χολαργό, αντικειμενικής αξίας 200.000 ευρώ. Στη φορολογική του δήλωση εμφανίζει εισοδήματα από ακίνητα ύψους 30.000 ευρώ εκ των οποίων τα 7200 ευρώ (600 ευρώ τον μήνα) προέρχονται από το διαμέρισμα του Χολαργού. Οι φορολογικές επιβαρύνσεις διαμορφώνονται ως εξής:

1.Ο ΕΝΦΙΑ του διαμερίσματος στον Χολαργό, φτάνει στα 936,27 ευρώ (λόγω περιοχής)

2.Επιβάλλεται συμπληρωματικός φόρος καθώς το διαμέρισμα του Χολαργού προσαυξάνει τη συνολική περιουσία στις 600.000 ευρώ (400.000 ευρώ από τα υπόλοιπα ακίνητα συν 200.000 ευρώ από το ακίνητο του Χολαργού). Αν δεν υπήρχε το διαμέρισμα στον Χολαργό, ο συμπληρωματικός φόρος θα έφτανε στα 425 ευρώ (για αξία 400.000 ευρώ) με την προσθήκη του συγκεκριμένου διαμερίσματος εκτινάσσεται στα 1525 ευρώ. Δηλαδή αντιστοιχούν 1100 ευρώ συμπληρωματικού φόρου μόνο στο συγκεκριμένο διαμέρισμα.

3. Ο φόρος εισοδήματος, φτάνει στο 35% δηλαδή, από τα 7200 ευρώ η εφορία κρατάει τα 2.520 ευρώ.

4. Η εισφορά αλληλεγγύης υπολογίζεται και αυτή με συντελεστή 5% κάτι που σημαίνει ότι διαμορφώνεται στα 360 ευρώ.

Η συνολική επιβάρυνση του δεύτερου ιδιοκτήτη, ανέρχεται στα 4916 ευρώ και αντιστοιχεί στο 68,27% του συνολικού ενοικίου που εισπράττει ο ιδιοκτήτης. Ειδικά την πρώτη χρονιά, αν χρειαστεί να προστεθούν και οι εφάπαξ επιβαρύνσεις για ενεργειακά πιστοποιητικά, τακτοποιήσεις πολεοδομικής φύσεως και ενεργειακά πιστοποιητικά, θα φτάσουμε στο σημείο να δοθεί για φόρους και αμοιβές ακόμη και πάνω από το 70% του συνολικού εισοδήματος.

Πηγή: TheToc

Ροή Ειδήσεων

liagas246

24/06/2024 | 23:40

Γιώργος Λιάγκας: Τον αιφνιδίασε η Ματίνα Παγώνη στον αέρα – «Περάσατε ωραίο σαββατοκύριακο» – «Πήγα στον Πόρο, καλά πέρασα»

24/06/2024 | 23:00

Ουγγαρία: Αναζητούνται τρόποι για προσβολή της απόφασης της ΕΕ για τα παγωμένα ρωσικά κεφάλαια

24/06/2024 | 22:40

Παναγιώτης Ψωμιάδης: Χαμός στο Πρωινό κι «επίθεση» στην Άρια Καλύβα: «Ηρεμήστε, σας βλέπω κι εκνευρίζομαι»
tziovas2406

24/06/2024 | 22:30

Ορέστης Τζιόβας: “Με φλερτάρουν και φλερτάρω στα social media, έχω γνωρίσει πολύ κόσμο”

24/06/2024 | 22:20

Μιλάνο: Σε κώμα 24χρονη που παρασύρθηκε για 300 μέτρα από όχημα μεθυσμένου οδηγού

24/06/2024 | 22:00

Ιταλία: Γιος αστυνομικού ανακρίνεται για τη δολοφονία 17 χρονου αλβανικής καταγωγής – Παράλληλη υπόθεση ναρκωτικών
zina2406

24/06/2024 | 21:40

Πέγκυ Ζήνα για Γιώργο Θεοφάνους: “Η σχέση μας έχει περάσει από αρκετά σκαμπανεβάσματα”

24/06/2024 | 21:30

Ελισάβετ Μουτάφη: “Ο Μάνος Νιφλής μου είπε: εμένα θα παντρευτείς και στα γενέθλιά μου μού έφερε το δαχτυλίδι”

24/06/2024 | 21:00

Μπαρντελά: Χαρακτηρίζει απειλή για την ασφάλεια της Ευρώπης τη Ρωσία, αν εκλεγεί δεν θα στείλει στρατιώτες στην Ουκρανία – Αντίθετος στην αναγνώριση παλαιστινιακού κράτους
clarke 1

24/06/2024 | 20:50

Κλαρκ: «Γιατί δε δόθηκε το πέναλτι; Θα μπορούσα να μιλήσω αλλά μου αρέσουν τα λεφτά μου»

24/06/2024 | 20:40

Κόλαφος ο Σπύρος Μπιμπίλας για τη Σοφία Βογιατζάκη: «Πληρώνεται καλά! Έχει έρθει να δει πώς διάολε πληρώνονται αυτοί οι έρμοι ηθοποιοί που δεν παίρνουν φράγκο;»

24/06/2024 | 20:30

Αλέξανδρος Μπουρδούμης: «Δεν θα ξεχάσω ποτέ όσα μοιράστηκε μαζί μου ο Γιώργος Ηλιάδης για την Αλίκη Βουγιουκλάκη»
xsadfvs

24/06/2024 | 20:20

Βουλγαρία: Παραδόθηκε στις αρχές ο διεθνώς καταζητούμενος λαθρέμπορος ναρκωτικών «Μπρέντο»

24/06/2024 | 20:10

Από τον καύσωνα στις βροχές: Αλλάζει το σκηνικό του καιρού – Πώς εξηγούνται οι εναλλαγές της θερμοκρασίας

24/06/2024 | 20:00

Αρχαίος πάπυρος αποκαλύπτει «θαύμα» που πραγματοποίησε ο Ιησούς σε ηλικία 5 ετών
forologikes
Eλεύθεροι επαγγελματίες: Από τον Σεπτέμβριο οι αλλαγές στον τεκμαρτό τρόπο φορολόγησης
koinonikos tourismos
«Κοινωνικός Τουρισμός 2024»: Αναρτήθηκαν τα προσωρινά αποτελέσματα – Δείτε αν είστε δικαιούχοι
stegastiko 1
Βελτιώσεις στο «Ανακαινίζω – Ενοικιάζω» – Eτοιμάζεται το «Σπίτι Μου 2»
skoupidia
Έβγαλε 66.000 δολάρια σε ένα χρόνο πουλώντας μόνο σκουπίδια αλλά όχι… συνηθισμένα
ergasia 1
Αλλάζουν όλα στις προσλήψεις – Πώς θα γίνονται οι διαγωνισμοί του ΑΣΕΠ
nestle
Προειδοποιήσεις από τη Nestle: Οι καταναλωτές θα αγοράζουν λιγότερη σοκολάτα